Guía Del Comprador De Tenerife
Investigación y planificación:
- Comience por investigar el mercado inmobiliario en Tenerife para familiarizarse con las opciones disponibles, los precios y los requisitos legales.- Determine su presupuesto y tenga en cuenta costes adicionales como impuestos, tasas legales y gastos de mantenimiento.
- Decida el tipo de propiedad que le interesa, como un apartamento, una villa o una casa.
- Abrir una cuenta bancaria y solicitar el NIE (leer más aquí)
Contrate a un agente inmobiliario local:
- Busque un agente inmobiliario de confianza en Tenerife que esté especializado en la zona y el tipo de propiedad que desea.- Busque recomendaciones de amigos, familiares o recursos en línea para asegurarse de que trabaja con un agente de confianza.
Visitas a la propiedad:
- Concierte visitas con el agente inmobiliario que haya elegido. Visite varias propiedades para comparar y evaluar su idoneidad.- Tenga en cuenta factores importantes como la ubicación, las comodidades, el acceso al transporte y la proximidad a servicios esenciales.
Hacer una oferta:
- Una vez que haya identificado una propiedad, colabore con su agente inmobiliario para hacer una oferta al vendedor.- Negocie el precio y otros términos y condiciones, como la fecha de finalización y la inclusión de mobiliario.
Hipoteca o financiación: Tasación Bancaria:
- Si necesita una hipoteca o financiación, póngase en contacto con bancos o prestamistas en Tenerife para explorar sus opciones. Compare las tasas de interés, los plazos de pago y los criterios de elegibilidad antes de seleccionar una institución financiera adecuada.
- Organice una tasación de la propiedad con el banco.
- Considere la posibilidad de que un profesional calificado inspeccione la propiedad para asegurarse de que el estado y el valor de la misma se ajusten a sus expectativas.
Tasación y peritaje:
- Considere la posibilidad de obtener una tasación o peritaje de la propiedad por parte de un profesional cualificado para asegurarse de que el estado y el valor de la propiedad se ajustan a sus expectativas.
Asistencia jurídica:
- Contrate a un abogado o asesor jurídico cualificado especializado en transacciones inmobiliarias en Tenerife.
- Su abogado le guiará a través del proceso legal, revisará los contratos y garantizará el cumplimiento de las leyes locales. También le ayudará a obtener un número de identificación de extranjero (NIE ) y a abrir una cuenta bancaria en España.
(Read more about obtaining a NIE)
Contrato de reserva (ARRAS):
- Si su oferta es aceptada, su abogado le ayudará a redactar un contrato de reserva.
- El contrato describirá las condiciones de la compra, el periodo de reserva, el importe del depósito y cualquier contingencia.
- Durante el periodo de reserva, su abogado llevará a cabo una investigación exhaustiva de la situación jurídica de la propiedad.
- Esto incluye la verificación de la propiedad, la comprobación de la existencia de gravámenes y la comprobación de que la propiedad cuenta con todos los permisos y licencias necesarios.
Pague una fianza:
- Una vez que se hayan completado todas las comprobaciones legales y ambas partes estén de acuerdo con las condiciones, firmará el contrato de compra y pagará un depósito de garantía que suele ser el 10% del precio de compra.
- El contrato incluirá detalles de la propiedad, el precio de compra, las condiciones de pago y la fecha de finalización.
Pago y formalización ante notario:
- Transfiera los fondos necesarios a la cuenta de depósito en garantía de su abogado, normalmente antes de la fecha de finalización.
- El día de la firma ante notario, su abogado supervisará la transferencia de la propiedad y el pago al vendedor.
Registro de la propiedad:
- Una vez finalizada la compraventa, su abogado le ayudará a registrar la propiedad a su nombre en la oficina local del Registro de la Propiedad.
- Este paso asegura su propiedad legal y protege sus derechos como propietario en Tenerife.
Responsabilidades en curso:
- Establezca los servicios públicos y servicios tales como gastos de comunidad, agua, electricidad e Internet para su nueva propiedad.
- Considere la posibilidad de asegurar su propiedad y contratar a una empresa de gestión de la propiedad si usted planea utilizar su propiedad como una inversión de alquiler o si necesita ayuda con el mantenimiento.
Recuerde que comprar una propiedad en Tenerife implica consideraciones legales y financieras, por lo que es crucial buscar asesoramiento profesional durante todo el proceso para garantizar una transacción fluida y exitosa.
Principales Costes de Comprar una Propiedad en Tenerife:
Cuando usted está comprando una propiedad en Tenerife debe permitir que alrededor del 10% por encima del precio de compra para gastos como:
- Impuesto de compra: Para la propiedad de reventa: 6,5% del precio de compra. Para propiedades de nueva construcción: 7% del precio de compra.
- Gastos de notaría: Normalmente oscilan entre 600 y 2.000 euros o más, dependiendo de la propiedad.
- Honorarios del Registro de la Propiedad: Aproximadamente de 400 a 800 euros.
- Honorarios de abogado/gestor: Alrededor de 2.000 euros, pero pueden variar dependiendo de la complejidad de la propiedad y de los servicios requeridos.
- Hipoteca bancaria y tasas de tasación: Los costes asociados a la financiación de una compra inmobiliaria en España pueden variar ampliamente en función de varios factores, como el precio de compra de la propiedad, la ubicación, la experiencia del consultor (abogados, corredores, agentes) y las condiciones de la transacción acordadas con el vendedor o la agencia inmobiliaria. Como estimación razonable, cabe esperar que los costes oscilen entre el 10% y el 15% del precio de compra.
Hipotecas
Al comprar una propiedad en Tenerife, es posible que necesite la experiencia de un asesor hipotecario que pueda buscar un producto hipotecario adecuado en su nombre. Aunque no somos asesores financieros, podemos mantener una breve conversación con usted para comprender sus necesidades financieras y, en función de su situación, podremos ponerle en contacto con el banco o agente hipotecario adecuado para ayudarle.
Para los no residentes que buscan una hipoteca en el extranjero en Tenerife, la financiación puede alcanzar hasta el 60% basado en la valoración del banco. Los residentes podrían optar hasta el 80%, dependiendo de su situación financiera y de la decisión del prestamista. Es esencial tener en cuenta varios factores y hablar con un agente hipotecario o con su banco para obtener información completa.
Colaboramos con un agente hipotecario de confianza, lo que le garantiza el mejor asesoramiento para financiar la casa de sus sueños.
Para más información y para registrarse: MortgageDirectSL
